绿化率和容积率是什么意思？什么是容积率？

绿化率和容积率是什么意思？

1、容积率

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越高，开发商赚的钱更多，反之，住户住得更舒适。

2、绿化率

绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，这就是所谓的绿化率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高，业主生活得更舒适。通常的标准是30％，可很多时候，开发商为了追求利益，绿化率往往不达标。

绿化率和容积率对居住有什么影响？

1、影响舒适度

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30％，通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。

2、房子价格贵

容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

3、内部规划

如果小区的容积率高，那么小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

什么是容积率？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率越高越好，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越高越有利于开发商回收资金；对于住户来说，容积率越低越好，它直接涉及到居住的舒适度，容积率越低建筑密度就越低，各个楼层的采光就会很充分。

不同建筑形态容积率多少合理？

容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设面积。

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。一个良好的社区，高层容积率应该不超过4，多层容积率应不超过1.5，绿地率应该不低于40％。现在楼盘大约都是在2左右的容积率，如果容积率太高，就是说同样面积的地面上改了过多的楼层，楼间距要小，影响我们居住的采光。

可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题，不少楼盘容积率偏高，开发商建的楼层和房子偏多，为了得到销售面积，获得的化，因此开发商在开发一个项目时，通常会把容积率指标用足，也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。