小产权的房子能买吗？购买小产权房有哪些风险？

小产权的房子能买吗?

小产权房，也叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等相关税费。房屋产权证由乡镇或村级政府出具。相对于大产权房，是国家房管部门发的。小产权房无土地使用证和预售证，购房合同不能向房管部门备案，所谓的产权证不是合法有效的产权证。目前，小产权房主要存在于农村集体建设用地、企业用地和农业园区。

全国各城市还有大量小产权房，很多人在力所能及的情况下，买了一套，但是这些小产权房的建设其实是一种没有得到国家认可的房子。这些房子没有正式的产权证，但是价格相对便宜，而且有很多商品房没有的优点和好处，所以在市场上还是很受欢迎的。

买小产权房有什么风险?

1、无法办理房产证、产权证

从法律角度讲，小产权房没有产权，因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然也不可能向房管局备案购房合同，所以拿不到合法合规有效的房产证，这是小产权房的严重问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证，不备案不能去银行贷款，只能一次性付清房款，其实购房者压力很大，而且现在不能去银行贷款，以后也不能把这栋房子拿去银行做抵押，并且交易的时候可能会有很多风险和坑。

3、小产权房交易难

如果想把小产权房卖给不是集体成员的第三方，又因为没有房产证而无法完成产权过户，小产权房的买受人可以再次与他人签订房屋买卖协议，从而达到一房二卖或者多卖的目的，第三方的利益得不到保障。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因为购买小产权的购房者并不是房屋的合法所有人，无法抗拒国家的征地拆迁，以后遇到拆迁，购房者很难得到补偿;小产权房违反国家政策拆迁的，购房人可能面临既不能获得房屋又不能要不回房款的尴尬局面。

另外，开发商在建小产权房时，可能会偷工减料赚钱;此外，由于缺乏职能部门的监管，存在严重的安全隐患;在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题，甚至达不到抗风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准;一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。

小产权的房子能买吗及购买小产权房的风险有哪些的内容就是以上这么多了，总而言之，小产权的房子存在一定的风险，大家可以结合自己的情况，慎重考虑是否购买。