每日看点！券商：宽松政策密集出台，对购房人情绪修复有积极作用

6月5日，开源证券在当日券商晨会上表示，地产利好政策频出，需求端端发力推动去库存。

开源证券具体认为，随着各地楼市宽松政策密集出台，需求端显著改善。特别是杭州、西安限购措施的解除，全国仅余北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域、海南省保留限购政策，对购房人情绪修复有一定积极作用。同时多城出台“以旧换新”措施，刺激改善型住房需求入市，该政策叠加多项利好条件，短期可以提振当地换房热情，但受制于诸多限制，或难以大范围实施。

华泰证券也在研究报告中认为，过去2年房地产行业面临的一大挑战是房价的调整，为改善购房预期，优化居民现金流是必要手段，因此利率市场化具有重大意义。

华泰证券还具体分析提到，从海外经验来看，房贷利率的长周期调整往往发生于房地产市场趋于成熟之时;我国房贷利率或仍有下行空间，随着利率的持续调整，将有助于优化居民购房现金流，从而推动行业量价筑底企稳。

针对近日表现可圈可点的股市房地产板块，华泰证券认为2024年一季度持仓进一步降低，但这也为4月底以来政策驱动下的估值修复积蓄了势能;后期继续看好地产板块估值修复，主要因为“517”地产政策组合拳，以及突破历史新低的房贷利率和首付比例，使得市场对本轮政策的决心和力度报以乐观态度。