建成在售房地产拍卖应注意事项
1.房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;
2.土地使用权款项是否付清;
3.房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。
破产企业房地产拍卖应注意事项
(1)破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
(2)破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
(3)涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
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