环球快看点丨二手房买卖买方注意事项有哪些？ 公积金贷款还款怎么还？

公积金贷款办理流程是什么？

1、申请人先书面申请，借款人向银行提供相关材料，银行负责受理以后上交住房公积金管理部门或者是直接向公积金管理部门进行提出申请。

2、委托人对申请人所上交相关材料进行申请初审，之后委托人进行初审合格以后，受托人会对贷款者在详细进行调查，并且提出调查意见，是否能够成功贷款。

3、委托人在根据受托人所提议在进行调查观点再对贷款进行审批，审批同意以后，受托人和委托人进行签约委托合同，然后在由委托人进行签发委托贷款通知书。

4、根据委托合同，受托人和借款人在进行签约借款合同以及担保合同，如果是有抵押登记，根据借款合同中相关约定与住房公积金管理部门要求，借款人必须在银行进行办理房屋抵押登记，合同公证进行办理住房保险等相关手续。

公积金贷款还款怎么还？

住房公积金贷款还款方式也比较简单，办理好公积金贷款以后，银行那边会告知你一个银行账户，你只要每个月将钱打到相关账户就好了，而且现在公积金贷款申请方式也比较简单，只要你准备好相关材料和凭证就可以进行办理贷款服务，现在房价也比较贵，适用公积金贷款利息比较低，如果有公积金，在买房时建议使用公积金进行贷款。

二手房能用公积金吗？

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

二手房买卖买方注意事项有哪些？

1、二手房权属

购买二手房屋时首先要看房屋手续是否完整齐全，在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看房屋是否有进行抵押，查封和离婚析产以及继承共有权人现象，房屋产权是否明晰无纠纷问题。市政规划是否有影响 ，是否在动迁红线内，再查看房屋水电气暖和物业费用是否存在拖欠，如果属于必须要让该房屋内户口必须进行移出。

2、合同条款

首先是房屋合同中必须要明确房屋具体位置与面积，是和该房屋产权证照上记录信息相同，在支付房款时也要备注购支付方式等，还要明确具体违约事项与违约责任。