为何出现集中提前还房贷？房贷提前还款的技巧有哪些？

为何出现集中提前还房贷?

首先，大部分城市的房价普遍下降，眼下房屋的升值空间已经跑不赢房贷利息了。今年虽然还有极少部分城市的房价还在上涨，但很多城市的房价不仅没有上涨，还有下降，大家对楼市的信心也是普遍下降。

其次，近期新的房贷利率不断下调。而之前的房贷利率有不少是很高的，比如百分之五点多，甚至还有百分之六点多的。还款周期越长，利息就会越高，和新的房贷利率政策相比，差额也会越大。

再次，受疫情影响，很多人的收入受到了影响，每月还房贷对于很多购房人而言其实是一笔不小的开销，给生活带来不小的压力，而且这种压力是持续性的。所以，有一部分购房人可能就会索性选择筹钱(通过出售其它房产、向父母兄弟姐妹借款等方式)一次性把贷款还了省事。

第四，还有一部分人原本是投资买房，当楼市不景气的时候，需要及时撤场止损，将贷款还了房子卖掉。再加上现在很多投资领域并不景气，比如很多理财收益并不高，还不如直接抽回投资偿还房贷更划算。

房贷提前还款的技巧有哪些?

1、一部分提前还款，剩余的贷款维持每月还款额不会改变，将还款期限减少;

2、一部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额降低，与此同时将还款期限减少。这两种状况非常普遍，可依据实际经济能力、待还额度和年利率计算挑选，都能节约一笔贷款利息;

3、一部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额降低，维持还款期限不会改变，此办法能减少月供压力，但贷款利息节约水平略低于第2种;

4、剩余贷款维持总本钱不会改变，只将还款期限减少。较后一种状况则会提升月供，降低一部分贷款利息，但相对来说并不是划算的。