房地产融资的特点包括什么? 房地产融资的模式指的是哪些内容?

房地产融资的特点包括什么?

房地产开发经营有规模大、投多、周期长、风险高等特，这决定了房地产融资的类似特点。

(一)融资规模大

房地产开发经营由于投价值大而产生了大量的资金需求，并且，房地产企业的资金，存在使用支出上的和来源积累上的分散、长期的矛盾。因此，房地产企业必须综合运用多种融资方式，充分发掘内部潜力并进行大规模的外部资通。

(二)资金回收期长

由于房地产开发经营的周期长，一个项目从策划、建设、竣工验收到出售(或出租)至少需1年以上时间，且销售(或出租)一定数量后才能收回成本乃至产生利润，因此，房地产开发经营的资金周转慢、回收期长，所以各种融通资金的回收期(或偿还期)也长。

房地产融资的模式指的是哪些内容?

进行房地产融资，首先应明确融资主体，再由融资主体进行融资活动，并承担风险。按照房地产融资主体，可将房地产融资模式分为两种：现有房地产企业融资模式和新建房地产企业融资模式。

(一)现有房地产企业融资模式

现有房地产企业融资模式是指房地产开发商确定了新的房地产投项目后，依托现有企业进行融资活动。其特点主要有以下几个方面：

一是由现有的房地产企业统一组织融资活动并承担融资责任和风险;

二是在现有的房地产企业资产和信用的基础上进行融资活动，并形成增量资产;

三是根据现有房地产企业的财务状况分析研究融资后的投收益和偿债能力等。

(二)新建房地产企业融资模式

该模式是指新组建房地产开发企业进行房地产项目的融资。其特点主要有以下几个方面：

一是房地产项目所需资金来自新建房地产企业筹集的资本金和债务资金;

二是全部风险由新建房地产企业的投者承担;

三是主要根据房地产项目预期的开发运营情况评估其投经济效益，分析其获利能力和偿债能力等。