在建工程抵押会面临哪些风险？在建工程抵押价值评估的评估范围有哪些？

时间 2023-05-05 13:28:26　来源：剧情啦　

在建工程抵押会面临哪些风险

在建工程抵押会面临的风险：

1.在建工程建设行为合法性;

2.建设行为前有无遗留问题或纠纷;

3.在建工程抵押前是否存在处置行为;

4.在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权;

5.在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者;

6.注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记;

7.注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。

在建工程抵押价值评估的评估范围有哪些

在建工程抵押价值评估的评估范围有：

1.土地权属

在建工程的土地权属有两种性质，四种情况，即以出让方式取得的国有土地使用权;以租赁方式取得的土地使用权;以无偿划拨方式取得的国有土地使用权;集体所有制土地使用权。

2.项目权属

对在建房地产项目的抵押贷款评估，要查明委估房地产项目是否属联建项目或是否有参建单位，委托单位对委估的在建项目整体或部分是否确实拥有所有权。

3.工程进度

在估价实务中，各个委估在建项目完成的在建工程量各不相同，有的是刚刚完成了设计地坪以下的基础工程(包括地下室结构部分);有的是刚刚完成了裙房的结构部分;有的已完成全部的结构封顶等等。

4.销售状况

有些委估的房地产在建项目，已领有商品房预售许可证，并已预售了部分楼盘。

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